Mååust oouʹdab sijddu

Konserni- ja tilajaosto esittää aluehallitukselle, että asukasvuokrien määräytymistä uudistetaan vuoden 2026 aikana

Lapin hyvinvointialue valmistelee muutosta sosiaalipalvelujen asukasvuokrien määräytymiseen.

Asukasvuokrien tarkastelun taustat

Lapin hyvinvointialue maksaa tällä hetkellä kiinteistöjen omistajille enemmän vuokraa kuin mitä se saa asukkailta vuokrina. Tämä koskee sekä ARA-rahoitteisia että vapaarahoitteisia kohteita.

Ero on yhteensä noin 1,6 miljoonaa euroa vuodessa. Hyvinvointialue ei voi nykyisessä taloustilanteessa kustantaa tätä erotusta omasta käyttötaloudestaan.

Tilanne johtuu pääosin siitä, että hyvinvointialueelle on siirtynyt kunnista asukasvuokrasopimuksia, joiden vuokria ei ole tarkistettu ja sopimusehdot vaihtelevat paljon. Vuokrilla ei voida kattaa kiinteistöjen pääoma- ja ylläpitokustannuksia.

Esitetty muutos vuokran määräytymiseen

Lapin hyvinvointialueen konserni- ja tilajaosto esittää aluehallitukselle, että hyvinvointialue perisi jatkossa kaikissa kohteissa vuokraa omakustannusperiaatteen mukaisesti.

Tämä tarkoittaa, että:

• vuokra kattaa asunnosta aiheutuvat todelliset kulut
• hyvinvointialue ei tee vuokrauksella voittoa
• asukkaita kohdellaan tasavertaisesti eri kunnissa ja kohteissa

Asukkaan asumistuki nousee

Esityksessä on huomioitu Kelan linjaukset asumistuesta:

• vuokra ei ylitä eläkkeensaajan asumistuen kuntarajaa
• korotukset ovat Kelan näkökulmasta kohtuullisia
• asukkaalla on oikeus päivittää asumistukensa vuokran muuttuessa, jolloin Kelan asumistuki nousee suhteessa vuokran korotukseen

Vuokramuutos ei johda tilanteeseen, jossa asukas jäisi ilman riittävää tukea.

Hyvän vuokratavan ohjeen mukaan vuokran korotus voi olla enintään 15 prosenttia vuodessa.

Vuokrasopimusten päivittäminen

Hyvinvointialue uusii asukasvuokrasopimukset vuoden 2026 aikana. Sopimukset yhtenäistetään, jotta vuokran määräytyminen on selkeää. Tämän jälkeen kaikki vuokralaiset ovat yhdenvertaisessa asemassa.

Sopimukset pyritään päivittämään ensisijaisesti asukkaan suostumuksella. Muutoksissa noudatetaan aina voimassa olevia irtisanomisaikoja.

Aluehallituksen päätöksen jälkeen tiedotamme asukkaita tarkemmin mahdollisista muutoksista ja niiden aikataulusta.